Lote en Venta en Belén Fátima, Medellín

$ 2.399.000.000 Código 13966

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Características

Área construida 275 m²

Estrato 4

Año de construcción 2000

Ficha técnica para desarrollo

Área bruta del lote	275 m²
Área neta útil	— (consultar)
Clasificación del suelo	— (consultar)
Uso del suelo	Alta mixtura
Tratamiento urbanístico	Consolidación
Polígono	Z6_CN1_6
Índice de construcción	2,7
Índice de ocupación	80 %
Densidad máxima	330 viviendas / ha
Altura máxima	— (consultar)
Topografía	— (consultar)
Servicios públicos	— (consultar)
Otros	— (consultar)

Aprovechamiento

Potencial construido	742 m²
Viviendas potenciales	9
Precio por m² de lote	$8.723.636
Precio por m² edificable	$3.233.154
Precio por vivienda potencial	$267 M

Aplicando índice de construcción 2,7 y densidad 330 viv/ha sobre el área del lote, la norma leída permitiría del orden de 742 m² construidos y cerca de 9 viviendas. Escala de edificio pequeño o multifamiliar de pocas unidades.

La información normativa proviene de la revisión hecha por nuestro equipo sobre el POT/PBOT vigente del municipio. Debe verificarse en la curaduría urbana o secretaría de planeación competente antes de estructurar cualquier negocio: la norma cambia y su aplicación depende de determinantes ambientales, retiros, afectaciones viales y obligaciones urbanísticas particulares del predio. Los valores de aprovechamiento son el resultado aritmético de aplicar los índices leídos y no constituyen una promesa de edificabilidad.

Descripción

CM- Lote de ALTA MIXTURA en venta ubicado en Fátima, Belén, Medellín, con un área de 274,84 m² y excelente potencial para desarrollo inmobiliario de pequeña escala. El predio se encuentra en tratamiento de Consolidación Nivel 1, polígono Z6_CN1_6, dentro de un corredor de alta mixtura, con densidad máxima de 330 viviendas por hectárea, índice de construcción de 2,70 e índice de ocupación de hasta el 80 % en plataforma. Su aprovechamiento teórico permite desarrollar cerca de 742 m² construidos y hasta 9 unidades de vivienda, sujeto a diseño, parqueaderos, retiros y demás normas aplicables. Por su ubicación sobre vía arterial y su condición de alta mixtura, es ideal para un proyecto residencial compacto, edificio mixto con comercio en primer piso, oficinas o renta. Presenta amenaza por movimientos en masa muy baja. Antes de definir la cabida final se recomienda validar afectaciones viales, línea de paramento, obligaciones urbanísticas, acceso vehicular y norma específica en curaduría