Blog inmobiliario
Guías y tendencias de Medellín y Antioquia
Lo que sabemos del mercado, explicado sin relleno: precios reales por zona, cómo se prepara un inmueble para vender o comprar, cómo evaluar una inversión y cómo leer la norma urbanística de un lote. Vamos sumando artículos con la misma información que usamos todos los días con nuestros clientes.
Inversión inmobiliaria
Edificios de renta en Medellín: cómo se evalúa esta inversión
Comprar un edificio completo es comprar un negocio de renta con varias unidades. La mediana es de $8.100 millones: qué pesa realmente al evaluar uno más allá del precio por metro.
Inversión inmobiliaria
Bodegas industriales en Medellín: precios, zonas y qué revisar antes de comprar
Guayabal y Barrio Colombia concentran más de la mitad del inventario activo. Precios reales y las variables operativas que pesan más que el área al evaluar una bodega.
Inversión inmobiliaria
Locales comerciales en Medellín: precios y qué mirar antes de comprar uno
El $/m² de un local casi duplica al de vivienda en la misma zona. Con nuestro inventario activo en Medellín, qué determina el valor real de un local más allá del tamaño.
Lotes y desarrollo
Lotes en venta en Medellín y el Oriente antioqueño: por qué el precio por metro varía tanto
Un lote en Medellín vale hasta 20 veces más por metro que uno en Guarne, y no es un error: son productos distintos. Comparamos cinco mercados y qué revisar antes de comprar.
Guía para compradores
Casas en venta en Medellín, Envigado y Rionegro: qué esperar en cada mercado
La mediana de una casa en Envigado es 69% más alta que en Medellín con la misma área. Comparamos los tres mercados con inventario suficiente y cuándo tiene sentido casa sobre apartamento.
Guía para compradores
Apartamentos en venta en el Valle de Aburrá: precios reales por zona
Medellín, El Poblado, Castropol, Laureles, Envigado, Sabaneta e Itagüí no son un solo mercado. Comparamos precio y valor por m² zona por zona con nuestro inventario activo, y qué hay detrás de cada diferencia.
Tendencias de mercado
Precio del m² en el Valle de Aburrá y el Oriente cercano: lo que muestran los datos
Con nuestra propia base de comparables del EZtimador —miles de inmuebles en venta analizados por ciudad y tipo— un panorama honesto de cuánto cuesta hoy el metro cuadrado en los diez municipios donde más operamos.
Guía para vendedores
Qué determina realmente el avalúo de tu propiedad (y qué puedes hacer antes de vender)
El precio de venta no lo decide el sentimiento del propietario ni lo que costó hace diez años. Explicamos qué mira un avaluador, qué errores le restan valor a un inmueble y cómo prepararlo antes de publicarlo.
Guía para compradores
Comprar vivienda usada en Antioquia: documentos, pasos y errores que salen caros
Del certificado de tradición y libertad a la promesa de compraventa: la ruta completa para comprar un inmueble usado en Medellín o Antioquia sin sorpresas legales ni económicas.
Inversión inmobiliaria
Invertir en finca raíz en Medellín: rentabilidad por arriendo, plusvalía y cómo leer una zona
No toda propiedad rentable para vivir es rentable para invertir. Una guía práctica para calcular el retorno real de un inmueble y para reconocer qué hace que una zona valorice más que otra.
Lotes y desarrollo
POT, índice de construcción y densidad: lo que debe leer un constructor antes de comprar un lote
Uso del suelo, tratamiento urbanístico, índice de construcción, índice de ocupación, densidad habitacional: el vocabulario técnico que determina cuánto se puede edificar en un lote, explicado sin rodeos.
¿Tiene un tema que le gustaría ver aquí?
Seguimos publicando con la misma información que usamos a diario en nuestro trabajo. Si hay algo puntual sobre el mercado, la norma o el proceso de compra o venta que le gustaría que tratemos, cuéntenos.
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