Tecnología propia de Murillo Propiedades
EZtimador®
Nuestra herramienta de estimación de precios y valor por metro cuadrado. Cruza la oferta real publicada en Antioquia y devuelve un rango de referencia por barrio y tipo de inmueble — no un número inventado, sino lo que el mercado está pidiendo hoy.
Consulta el valor de referencia por m²
Cómo funciona
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Reúne la oferta real
Consulta la MLS de La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín, la red de colegaje Wasi y los portales inmobiliarios, y unifica los registros eliminando el mismo inmueble publicado en varias partes.
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Entiende los nombres de los barrios
Cada fuente escribe distinto el mismo sector — «Loma de San Julián» y «Loma San Julián», «Belén Rosales» y «Rosales». El EZtimador® los reconcilia con reglas de equivalencia toponímica propias, y distingue los homónimos reales: el Las Palmas de El Poblado no es el Las Palmas de Villa Hermosa.
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Descarta el ruido
Filtra los valores atípicos con un criterio estadístico robusto y descarta los registros con datos incoherentes: áreas mal digitadas, terrazas cargadas como área construida, unidades hoteleras mezcladas con vivienda.
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Entrega un rango y su confianza
Devuelve el valor por m² con su recorrido típico y el número de comparables que lo sustentan. Si el dato no alcanza, lo dice — no rellena el vacío con una cifra cómoda.
Lo que el EZtimador® no hace
Preferimos ser claros sobre los límites de nuestra propia herramienta. El EZtimador® no es un avalúo y no lo reemplaza: no ve los acabados, la vista, el piso, el estado de conservación ni la situación jurídica del inmueble, y esos factores pueden mover el valor bastante más que el barrio. Su error mediano medido es del 14%, así que trabaja con rangos y no con cifras exactas. Y se calcula sobre precios de oferta: el cierre real suele quedar entre 5% y 12% por debajo.
Cuando se necesita un valor con respaldo técnico —una sucesión, un crédito hipotecario, un proceso judicial, un aporte en especie— el camino es un avalúo comercial certificado, firmado por avaluador inscrito en el RAA. El EZtimador® es el paso previo: sirve para saber si vale la pena avanzar.
Portal aliado
murilloavaluos.com
Para avalúos precisos y completos contamos con murilloavaluos.com, nuestro portal especializado exclusivamente en valuación. Ahí se hace lo que ninguna herramienta automática puede: visita al inmueble, verificación de linderos y situación jurídica, análisis de acabados y estado de conservación, y un informe firmado por avaluador inscrito en el RAA — válido ante bancos, notarías, juzgados y la DIAN.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el EZtimador®?
Es la herramienta de estimación desarrollada por Murillo Propiedades. Cruza automáticamente la oferta publicada en la MLS de La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín, la red de colegaje Wasi y los portales inmobiliarios, y calcula un rango de valor por metro cuadrado para cada barrio y tipo de inmueble. Hoy se apoya en 7.478 inmuebles de Antioquia.
¿El EZtimador® reemplaza un avalúo?
No. Un avalúo comercial es un dictamen técnico firmado por un avaluador inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA), con visita al inmueble, verificación jurídica y análisis de sus características particulares. El EZtimador® es una referencia estadística de mercado: sirve para orientar una decisión, no para sustentarla ante un banco, un juzgado o la DIAN. Cuando necesitas ese respaldo técnico, nuestro portal aliado murilloavaluos.com se dedica exclusivamente a avalúos certificados.
¿Qué tan preciso es?
Lo medimos con validación cruzada sobre inmuebles reales del mercado: el error mediano es del 14%, y baja al 11% cuando el barrio tiene muchos comparables y poca dispersión de precios. Por eso el EZtimador® siempre entrega un rango y nunca un número único: un valor exacto daría una falsa sensación de precisión.
¿Sobre qué precios está calculado?
Sobre precios de oferta, es decir, lo que se está pidiendo hoy por inmuebles similares. El precio de cierre en Medellín suele quedar entre 5% y 12% por debajo del precio de lista, según el tipo de inmueble y el tiempo que lleve publicado.
¿Por qué no aparece mi barrio?
Sólo publicamos un barrio cuando hay al menos 12 inmuebles comparables y sus precios no están demasiado dispersos. Si el barrio no aparece, es porque el dato disponible no alcanza para dar una cifra responsable. En ese caso escríbenos: podemos hacer el análisis puntual con fuentes adicionales.
¿Quieres el análisis de tu inmueble?
Escríbenos con la dirección aproximada, el área y las características. Te enviamos la lectura del EZtimador® para tu caso. Y si lo que necesitas es un valor con respaldo técnico, te conectamos con murilloavaluos.com, nuestro portal aliado de avalúos certificados.
Escríbenos por WhatsApp Avalúos certificados — murilloavaluos.com