Lote en Venta en Boston, Medellín

$ 7.850.000.000 Código 13944

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Características

Área construida 984 m²

Estrato 4

Año de construcción 2010

Ficha técnica para desarrollo

Área bruta del lote	984 m²
Área neta útil	— (consultar)
Clasificación del suelo	— (consultar)
Uso del suelo	Alta mixtura
Tratamiento urbanístico	Consolidación
Polígono	Z3_CN4_4
Índice de construcción	— (consultar)
Índice de ocupación	— (consultar)
Densidad máxima	350 viviendas / ha
Altura máxima	— (consultar)
Topografía	— (consultar)
Servicios públicos	— (consultar)
Otros	— (consultar)

Aprovechamiento

Potencial construido	— (consultar)
Viviendas potenciales	34
Precio por m² de lote	$7.977.642
Precio por m² edificable	— (consultar)
Precio por vivienda potencial	$231 M

Aplicando densidad 350 viv/ha sobre el área del lote, la norma leída permitiría cerca de 34 viviendas. Escala de edificio multifamiliar.

La información normativa de este predio proviene de un análisis preliminar y así lo declara su ficha de origen. Debe verificarse en la curaduría urbana o secretaría de planeación competente antes de estructurar cualquier negocio: la norma cambia y su aplicación depende de determinantes ambientales, retiros, afectaciones viales y obligaciones urbanísticas particulares del predio. Los valores de aprovechamiento son el resultado aritmético de aplicar los índices leídos y no constituyen una promesa de edificabilidad.

Descripción

CM -Lote alta mixtura en venta en Boston, Medellín, conformado por dos predios colindantes con un área total de 984 m², actualmente con edificaciones funcionales para uso educativo e institucional, y con potencial de reconversión para salud, servicios, oficinas, consultorios, formación, coworking o proyecto mixto.

Se localiza en el polígono Z3_CN4_4 – Consolidación Nivel 4, dentro del Macroproyecto Río Centro, con ocupación de referencia de hasta 80% en plataforma y 60% en niveles superiores, altura normativa variable y lectura urbanística de entorno cercana a 8 pisos, sujeto a confirmación definitiva de licencia, retiros, afectación vial y condición patrimonial. La densidad máxima reportada es de 350 viviendas por hectárea, equivalente a aproximadamente 34 unidades residenciales en caso de englobe, complementables con comercio, locales, oficinas o servicios en los primeros niveles; el ejercicio residual para un proyecto mixto permite estimar un valor de $7.850 millones, especialmente atractivo para arquitectos, desarrolladores de uso mixto, instituciones educativas, operadores de salud y empresas de servicios que busquen una sede central con potencial de transformación.