Lote en Venta en Jardin botanico, Medellín

$ 19.990.000.000 Código 13727

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Características

Área construida 6.490 m²

Habitaciones 1

Estrato 3

Año de construcción 2024

Ficha técnica para desarrollo

Área bruta del lote	6.490 m²
Área neta útil	— (consultar)
Clasificación del suelo	Urbano
Uso del suelo	Residencial
Tratamiento urbanístico	Consolidación
Polígono	Z1_CN2_9
Índice de construcción	3
Índice de ocupación	80 %
Densidad máxima	300 viviendas / ha
Altura máxima	— (consultar)
Topografía	— (consultar)
Servicios públicos	— (consultar)
Otros	— (consultar)

Aprovechamiento

Potencial construido	19.470 m²
Viviendas potenciales	195
Precio por m² de lote	$3.080.123
Precio por m² edificable	$1.026.708
Precio por vivienda potencial	$103 M

Aplicando índice de construcción 3 y densidad 300 viv/ha sobre el área del lote, la norma leída permitiría del orden de 19.470 m² construidos y cerca de 195 viviendas. Escala de torre o conjunto de varias etapas.

La información normativa proviene de la revisión hecha por nuestro equipo sobre el POT/PBOT vigente del municipio. Debe verificarse en la curaduría urbana o secretaría de planeación competente antes de estructurar cualquier negocio: la norma cambia y su aplicación depende de determinantes ambientales, retiros, afectaciones viales y obligaciones urbanísticas particulares del predio. Los valores de aprovechamiento son el resultado aritmético de aplicar los índices leídos y no constituyen una promesa de edificabilidad.

Descripción

CM-Lote para desarrollo inmobiliario en Medellín. Predio urbano ubicado en Aranjuez, barrio San Pedro, con área aproximada de 6.490,20 m², frente sobre vía colectora existente, dentro de polígono Z1_CN2_9, con tratamiento de Consolidación Nivel 2. Presenta condiciones normativas atractivas para desarrollo de proyecto residencial multifamiliar en altura, con posibilidad de estructurar una propuesta de vivienda de estrato 3, complementable con comercio y servicios en primer nivel según factibilidad urbanística. La norma reporta densidad máxima de 300 viv/ha, índice de construcción de 3,0 e índice de ocupación del 80% en plataforma y 60% en torre, en un entorno de alta conectividad y cercanía a estaciones Metro, equipamientos educativos, culturales y de salud. Ideal para constructoras e inversionistas que busquen escala, ubicación y potencial de absorción.