Casalote en Venta en Cristo Rey, Medellín

$ 2.000.000.000 Código 13975

Casalote en Venta en Cristo Rey, Medellín — foto 1 1 / 3

Características

Área construida 329 m²
Área del lote 182 m²
Habitaciones 3
Baños 2
Estrato 3
Año de construcción 2026

Ficha técnica para desarrollo

Área bruta del lote182 m²
Área neta útil— (consultar)
Clasificación del suelo— (consultar)
Uso del sueloAlta mixtura
Tratamiento urbanístico— (consultar)
PolígonoZ6_CN1_5
Índice de construcción4
Índice de ocupación80 %
Densidad máxima350 viviendas / ha
Altura máxima— (consultar)
Topografía— (consultar)
Servicios públicos— (consultar)
Otros— (consultar)

Aprovechamiento

Potencial construido728 m²
Viviendas potenciales6
Precio por m² de lote$10.989.011
Precio por m² edificable$2.747.253
Precio por vivienda potencial$333 M

Aplicando índice de construcción 4 y densidad 350 viv/ha sobre el área del lote, la norma leída permitiría del orden de 728 m² construidos y cerca de 6 viviendas. Escala de edificio pequeño o multifamiliar de pocas unidades.

La información normativa proviene de la revisión hecha por nuestro equipo sobre el POT/PBOT vigente del municipio. Debe verificarse en la curaduría urbana o secretaría de planeación competente antes de estructurar cualquier negocio: la norma cambia y su aplicación depende de determinantes ambientales, retiros, afectaciones viales y obligaciones urbanísticas particulares del predio. Los valores de aprovechamiento son el resultado aritmético de aplicar los índices leídos y no constituyen una promesa de edificabilidad.

Descripción

PV-26061-clt CASA LOTE ALTA MIXTURA EN VENTA – CRISTO REY, GUAYABAL

Oportunidad para desarrollo inmobiliario en un sector de alta transformación urbana y excelente conectividad.

Características principales

Barrio Cristo Rey

Área de lote: 182 m²

Polígono: Z6_CN1_5

Uso del suelo: Alta mixtura

Índice de Construcción (IC): 4,0 (hasta 6,15 con compra de derechos)

Índice de Ocupación (IO): 80%

Densidad: 350 viviendas/ha

Altura normativa: 5 pisos

Estrato: 3.

El predio tiene potencial para un proyecto aproximado de:

10 unidades de vivienda

1 local comercial

Área vendible aproximada de 632 m² (550 m² de vivienda + 82 m² de local).

Ubicación estratégica

A pocos minutos de la estación Itagüí del Metro.

Excelente acceso por Avenida Guayabal, Avenida 80 y Autopista Sur.

Entorno consolidado con comercio, servicios, equipamientos y transporte público.

Amenidades

  • Cómodas vias de acceso

Ubicación aproximada

Sector Cristo Rey, Medellín. La ubicación mostrada es aproximada.

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