Lote en Venta en San Lucas, Medellín

$ 10.990.000.000 Código 12169

1 / 10

Características

Área del lote 3.443 m²

Área privada 3.443 m²

Estrato 6

Año de construcción 2025

Ficha técnica para desarrollo

Área bruta del lote	3.443 m²
Área neta útil	— (consultar)
Clasificación del suelo	— (consultar)
Uso del suelo	Baja mixtura
Tratamiento urbanístico	— (consultar)
Polígono	— (consultar)
Índice de construcción	1,2
Índice de ocupación	— (consultar)
Densidad máxima	75 viviendas / ha
Altura máxima	— (consultar)
Topografía	— (consultar)
Servicios públicos	— (consultar)
Otros	— (consultar)

Aprovechamiento

Potencial construido	4.132 m²
Viviendas potenciales	26
Precio por m² de lote	$3.191.984
Precio por m² edificable	$2.659.729
Precio por vivienda potencial	$423 M

Aplicando índice de construcción 1,2 y densidad 75 viv/ha sobre el área del lote, la norma leída permitiría del orden de 4.132 m² construidos y cerca de 26 viviendas. Escala de edificio multifamiliar.

La información normativa de este predio proviene de un análisis preliminar y así lo declara su ficha de origen. Debe verificarse en la curaduría urbana o secretaría de planeación competente antes de estructurar cualquier negocio: la norma cambia y su aplicación depende de determinantes ambientales, retiros, afectaciones viales y obligaciones urbanísticas particulares del predio. Los valores de aprovechamiento son el resultado aritmético de aplicar los índices leídos y no constituyen una promesa de edificabilidad.

Descripción

CM- Venta de lote , sector Loma del campestre - San Lucas, (Entre inferior y superior) con área de 3443 mt2. Uso normativo de baja mixtura Indice de construcción 1.2, densidad 75. Se puede desarrollar un proyecto de 26 unidades en promedio de 160 mt2 de estrato 6 lujosas, con precio estimado de 14 millones por mt2. Las ventas del proyecto se estiman en 60 mil millones , y se APORTA 100% el lote, en mt2 por el 18%, o un valor estimado de $10.900 mill se eschan otras viabilidades del proyecto en el modelo de aporte. Excelente ubicación en la zona mas exclusiva de Medellín como es el sector de San Lucas. PRECIO $ 10.900.000.000