Lote en Venta en Estadio, Medellín

$ 2.799.900.000 Código 13618

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Características

Área construida 344 m²

Habitaciones 1

Baños 1

Parqueaderos 10

Estrato 6

Año de construcción 2000

Ficha técnica para desarrollo

Área bruta del lote	344 m²
Área neta útil	— (consultar)
Clasificación del suelo	Urbano
Uso del suelo	Media mixtura
Tratamiento urbanístico	Consolidación
Polígono	Z4_CN1_27
Índice de construcción	3,1
Índice de ocupación	— (consultar)
Densidad máxima	330 viviendas / ha
Altura máxima	— (consultar)
Topografía	— (consultar)
Servicios públicos	— (consultar)
Otros	— (consultar)

Aprovechamiento

Potencial construido	1.066 m²
Viviendas potenciales	11
Precio por m² de lote	$8.139.244
Precio por m² edificable	$2.626.548
Precio por vivienda potencial	$255 M

Aplicando índice de construcción 3,1 y densidad 330 viv/ha sobre el área del lote, la norma leída permitiría del orden de 1.066 m² construidos y cerca de 11 viviendas. Escala de edificio pequeño o multifamiliar de pocas unidades.

La información normativa de este predio proviene de un análisis preliminar y así lo declara su ficha de origen. Debe verificarse en la curaduría urbana o secretaría de planeación competente antes de estructurar cualquier negocio: la norma cambia y su aplicación depende de determinantes ambientales, retiros, afectaciones viales y obligaciones urbanísticas particulares del predio. Los valores de aprovechamiento son el resultado aritmético de aplicar los índices leídos y no constituyen una promesa de edificabilidad.

Descripción

CM - Venta de Casa lote de 344 m² ubicado en el barrio Suramericana (Laureles–Estadio), Medellín, en suelo urbano con norma de media mixtura, ideal para un proyecto con vocación residencial + comercio de cercanía. El predio se encuentra en tratamiento de Consolidación Nivel 1 (Z4_CN1_27) y cuenta con Índice de Construcción (IC) máximo 3,1 (con posibilidad de llegar hasta 3,7 mediante venta de derechos, según aplique) y densidad habitacional máxima de 330 viv/ha (hasta 390 viv/ha con venta de derechos).

Por su tamaño y norma, es una oportunidad atractiva para estructurar un desarrollo tipo edificio de aproximadamente 12 apartamentos con local o uso comercial en primer nivel (sujeto a verificación técnica, diseño, parqueaderos y trámite de licencia). Ubicación estratégica, con excelente conectividad y demanda constante, perfecta para inversionistas que buscan un producto líquido en una zona consolidada.