Lote en Venta en Belén Rosales, Medellín

$ 10.599.000.000 Código 13272

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Características

Área construida 1.746 m²

Estrato 4

Año de construcción 2000

Ficha técnica para desarrollo

Área bruta del lote	1.746 m²
Área neta útil	— (consultar)
Clasificación del suelo	— (consultar)
Uso del suelo	Alta mixtura
Tratamiento urbanístico	— (consultar)
Polígono	— (consultar)
Índice de construcción	2,7
Índice de ocupación	— (consultar)
Densidad máxima	350 viviendas / ha
Altura máxima	— (consultar)
Topografía	— (consultar)
Servicios públicos	— (consultar)
Otros	— (consultar)

Aprovechamiento

Potencial construido	4.714 m²
Viviendas potenciales	61
Precio por m² de lote	$6.070.447
Precio por m² edificable	$2.248.409
Precio por vivienda potencial	$174 M

Aplicando índice de construcción 2,7 y densidad 350 viv/ha sobre el área del lote, la norma leída permitiría del orden de 4.714 m² construidos y cerca de 61 viviendas. Escala de torre o conjunto de varias etapas.

La información normativa proviene de la revisión hecha por nuestro equipo sobre el POT/PBOT vigente del municipio. Debe verificarse en la curaduría urbana o secretaría de planeación competente antes de estructurar cualquier negocio: la norma cambia y su aplicación depende de determinantes ambientales, retiros, afectaciones viales y obligaciones urbanísticas particulares del predio. Los valores de aprovechamiento son el resultado aritmético de aplicar los índices leídos y no constituyen una promesa de edificabilidad.

Descripción

CM-Venta de lote de Alta mixtura de 1746,27 mt2 , con doble frente sector Belen Rosales granada, entre la calle 30 y 30A, con 73. Sector muy comercial y con desarrollo , transporte , metroplus y tren ligero, cerca del nuevo desarrollo del aeroparque Juan Pablo segundo, vias principales, Cra 70 y 80, Densidad habitacional 350 viv/ha. Indice de construccion 2.7. Se pueden construir 4714 mt2 vendibles. El proyecto puede ser una mezcla de usos, con 61 viviendas (Usando densidad) y aptos de 40 mt2 en adelante, y comercio (locales , oficinas y suites hoteleras o residenciales). Ventas aproximadas en un proyecto de mas de $63 mil millones. El lote se pone en el 15% del proyecto y se puede aportar parcialmente, y recibir propiedades, y el 30% a dinero en plazos acordes al proyecto.