Lote en Venta en autopista sur, La Estrella

$ 29.900.000.000 Código 13963

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Características

Área construida 12.882 m²

Estrato 5

Año de construcción 1997

Ficha técnica para desarrollo

Área bruta del lote	12.882 m²
Área neta útil	— (consultar)
Clasificación del suelo	Urbano
Uso del suelo	Residencial
Tratamiento urbanístico	Renovación urbana
Polígono	ZU18_R01
Índice de construcción	4
Índice de ocupación	60 %
Densidad máxima	300 viviendas / ha
Altura máxima	— (consultar)
Topografía	— (consultar)
Servicios públicos	— (consultar)
Otros	— (consultar)

Aprovechamiento

Potencial construido	51.528 m²
Viviendas potenciales	386
Precio por m² de lote	$2.321.068
Precio por m² edificable	$580.267
Precio por vivienda potencial	$77 M

Aplicando índice de construcción 4 y densidad 300 viv/ha sobre el área del lote, la norma leída permitiría del orden de 51.528 m² construidos y cerca de 386 viviendas. Escala de ciudadela o proyecto por etapas.

La información normativa de este predio proviene de un análisis preliminar y así lo declara su ficha de origen. Debe verificarse en la curaduría urbana o secretaría de planeación competente antes de estructurar cualquier negocio: la norma cambia y su aplicación depende de determinantes ambientales, retiros, afectaciones viales y obligaciones urbanísticas particulares del predio. Los valores de aprovechamiento son el resultado aritmético de aplicar los índices leídos y no constituyen una promesa de edificabilidad.

Descripción

CM- Venta de Lote en venta para desarrollo inmobiliario con 12.882 mt2 en La Estrella Antioquia, ubicado en el sector San Agustín, sobre corredor estratégico de la Autopista Sur / Avenida Carrera 50, con excelente conectividad hacia Medellín, Itagüí, Sabaneta y Caldas. Globo urbano conformado por 3 matrículas inmobiliarias, con vocación para proyecto mixto de vivienda, comercio y servicios. Según análisis preliminar del PBOT, se ubica en zona de Renovación Urbana, polígono ZU18_R01 / SU_R_01, modalidad Reactivación, con potencial normativo estimado de hasta 300 viv/ha, índice de construcción 4,0 e índice de ocupación de 0,6 residencial y 0,7 para otros usos, sujeto a confirmación oficial. Escenario base: 360 apartamentos de 70 m² promedio y 3.000 m² de comercio de calle.