Lote en Venta en Sector Centro, Retiro

$ 25.103.000.000 Código 13991

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Características

Área construida 42.132 m²

Estrato 5

Año de construcción 2026

Ficha técnica para desarrollo

Área bruta del lote	20.186 m²
Área neta útil	— (consultar)
Clasificación del suelo	— (consultar)
Uso del suelo	Residencial
Tratamiento urbanístico	— (consultar)
Polígono	— (consultar)
Índice de construcción	— (consultar)
Índice de ocupación	— (consultar)
Densidad máxima	— (consultar)
Altura máxima	— (consultar)
Topografía	— (consultar)
Servicios públicos	— (consultar)
Otros	Plan parcial

Aprovechamiento

Potencial construido	— (consultar)
Viviendas potenciales	— (consultar)
Precio por m² de lote	$1.243.585
Precio por m² edificable	— (consultar)
Precio por vivienda potencial	— (consultar)

La información normativa de este predio proviene de un análisis preliminar y así lo declara su ficha de origen. Debe verificarse en la curaduría urbana o secretaría de planeación competente antes de estructurar cualquier negocio: la norma cambia y su aplicación depende de determinantes ambientales, retiros, afectaciones viales y obligaciones urbanísticas particulares del predio. Los valores de aprovechamiento son el resultado aritmético de aplicar los índices leídos y no constituyen una promesa de edificabilidad.

Descripción

CM - Lote en venta en Unidad de Actuación Urbanística aprobada en plan parcial, en oferta para aporte a desarrollador inmobiliario dentro del Plan Parcial San Rafael, El Retiro. Cuenta con 42.132 m² de área bruta y aproximadamente 20.186 m² de área neta urbanizable. El DTS le asigna 24.000 m² de edificabilidad total, distribuidos en 22.400 m² de vivienda —equivalentes a 320 unidades— y 1.600 m² para comercio y servicios. Bajo un escenario de vivienda medio-alta, con precio promedio de $10,53 millones/m² y comercio a $9,5 millones/m², las ventas brutas estimadas ascienden a $251.034 millones. Se propone estructurar el negocio mediante aporte fiduciario por una participación equivalente al 10% de las ventas del proyecto, con valor indicativo de $25.103 millones, sujeto a validación urbanística, presupuesto definitivo, cronograma, cargas, licencias y factibilidad de servicios. El desarrollador asumiría urbanización, vías, cesiones, espacio público y demás obligaciones de la UAU.