Lote en Venta en Sector Centro, Retiro

CM - Lote en venta en Unidad de Actuación Urbanística aprobada en plan parcial, en oferta para aporte a desarrollador inmobiliario dentro del Plan Parcial San Rafael, El Retiro. Cuenta con 42.132 m² de área bruta y aproximadamente 20.186 m² de área neta urbanizable. El DTS le asigna 24.000 m² de edificabilidad total, distribuidos en 22.400 m² de vivienda —equivalentes a 320 unidades— y 1.600 m² para comercio y servicios. Bajo un escenario de vivienda medio-alta, con precio promedio de $10,53 millones/m² y comercio a $9,5 millones/m², las ventas brutas estimadas ascienden a $251.034 millones. Se propone estructurar el negocio mediante aporte fiduciario por una participación equivalente al 10% de las ventas del proyecto, con valor indicativo de $25.103 millones, sujeto a validación urbanística, presupuesto definitivo, cronograma, cargas, licencias y factibilidad de servicios. El desarrollador asumiría urbanización, vías, cesiones, espacio público y demás obligaciones de la UAU.